名古屋市のマンション市場の動向について詳細に解説します
名古屋市は、日本有数の都市であり、2023年8月1日時点で約232万人が暮らす大都市です。
ここ数年、人口は右肩上がりに増加しており、これに伴いマンションの需要も高まっています。
そのため、名古屋市でマンションを売却する際は、比較的スムーズに売却することができる状況と言えるでしょう。
この記事では、名古屋市におけるマンションの売却を検討している方に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値で売るためのヒントについて紹介していきます。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却相場を知ることは、売主にとって非常に重要です。
新築マンションの場合、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円でした。
一方、中古マンションの場合、平均価格は2,820.9万円でしたが、この価格は間取りを無視した場合の平均です。
ただし、これはあくまでも平均価格であり、実際の価格は物件の立地や築年数、間取りなどによって変動します。
地域ごとに見ると、名古屋市内で坪単価が最も高いのは中区で299.1万円、最も低いのは港区で142.3万円となっています。
高い価格帯のエリアほど需要が高い傾向にありますので、物件を売却する際には自身の物件が所在するエリアの価格相場を把握することが重要です。
また、物件の築年数も売却価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が設定されており、それを超えると建物の価値は急激に低下します。
例えば、木造の場合は約22年、鉄筋コンクリートの場合は約47年がその目安とされています。
築年数を踏まえた上で、売却計画を立てることが重要です。