名古屋市の空き地を売る際の査定額と要因について詳しく解説します

名古屋市の空き地を売る際の査定額と要因について詳しく解説します
もしもお持ちの空き地の不動産査定額が気になっている方がいらっしゃるかもしれませんね。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家が全体の約7軒に1軒にあたり、空き家率は約13.2％であることがわかりました。
空き地には固定資産税がかかるため、早めに売却を検討されている方々に向けて、こちらの記事では名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却する方法についてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてくださいね。
全国的に空き地や空き家問題がクローズアップされている中、名古屋市における空き地や空き家問題も例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当て、詳しく解説いたします。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は名古屋市内の27,551件の取引額を基に算出されたものであり、前年度と比較して4.4万円上昇していることが分かります。
要因としては、駅から10分以内の物件の取引が増加していることが挙げられ、これが相場の価格を押し上げている理由です。
最も査定額の高いエリアは中区で1坪あたり210万円、一方最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっております。
土地の査定額は、用途や高さなどの公法上の規定、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌の状態や埋蔵文化財の有無、近隣の設備や施設との距離など、複数の要因によって左右されます。
これらの要因について、詳しく解説してまいります。
土地の利用制限や高さなどが定められている公的な規制について
土地に建物を建てる際、その地域に応じて建物の用途や高さなどが公的な規制の対象となります。
各地域ごとに異なる規制が存在するため、土地の査定を行う際にはまずその地域の公的な規制事項を調査する必要があります。
このような公法上の規制に関する知識は専門的であり、一般の人には理解するのが難しいことが多いため、土地取引や建物建設においては法的知識や専門家のアドバイスを求めることが一般的です。