名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因について詳しく解説します

名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因について詳しく解説します
名古屋には空き地をお持ちの方も多いと思いますが、その空き地の価値を把握することは重要です。
例えば、2013年の統計調査によると、名古屋市ではおよそ7軒に1軒が空き家であり、空き家率はおよそ13.2％となっています。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、早めに売却を検討されている方も多いと思います。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定相場やその決まり方、そして売却方法についてご紹介しますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
今回の記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市における空き地の査定相場はどのくらいなのでしょうか？ 2023年現在、名古屋市における空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されたものであり、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
要因としては、徒歩10分圏内の物件取引が増加し、相場が上昇している点が挙げられます。
中区が1坪あたり210万円で最も査定相場が高く、一方、港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場となっています。
では、空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下の要因によって左右されます： – 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因によって、土地の査定額が変化するため、詳しく説明していきます。
法律知識が必要な土地査定について
土地の用途や高さなどは、その地域ごとに公法上で規制されています。
これらの規制は、土地の価値を判断する上で非常に重要です。
なぜなら、建物を建てる際にはこれらの規制に適合しなければならないからです。
したがって、土地の査定を行う際にはまずこの公法上の規制を調査する必要があります。
しかし、これらの規制は一般の人にとって理解が難しい場合が多いため、専門家の知識が必要です。
通常は、不動産エージェントや土地評価士などの専門家に依頼して査定を行うことが一般的です。